Entrepôt avec bureau de luxe et 5 quais de chargement Bergen op Zoom

Sur le Ringersweg à Bergen op zoom, nous développons un nouveau hall industriel avec des bureaux de luxe et 5 quais de chargement. Le nouveau complexe est situé à un emplacement de visibilité A, directement sur le Randweg-West. L’emplacement est excellent et central par rapport aux routes d’entrée et de sortie. Le Randweg-West est directement accessible par l’autoroute A4. Cette voie arrête plusieurs bus en direction de la gare, du centre ville et des villages environnants. Le centre-ville se trouve à environ 5 minutes en voiture et des villes comme Anvers, Breda, Rotterdam et Goes sont accessibles en 45 minutes.

Le complexe dispose d’un hall industriel d’une superficie de
d’environ 4 140 m²
des bureaux répartis sur deux étages d’une superficie d’environ
450 m² environ
une mezzanine d’environ
environ 275 m²
,
5 quais de chargement
et
58 places de parking
sur un terrain clos. La finition luxueuse et complète lui confère un aspect très moderne.

Le complexe sera construit et livré de manière durable. Les unités comprennent :

• 96 panneaux solaires sur le toit avec une puissance d’environ 39 360 Wp ;
• une valeur Rc élevée ;
• totalement sans gaz, application d’un système d’air conditionné de luxe avec possibilité de chauffage ;

Niveau de livraison

Général :

• Fondations sur pieux et planchers en béton Rc 3,7 m² K/W ;
• composé d’une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur ;
• Façades entièrement isolées avec des panneaux labrador en béton et des murs sandwich en acier Rc 4,7 m² K/W
• de grandes façades en verre et en aluminium et un auvent ;
• cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
• Toit en acier isolé (Rc 6,3 m² K/W) avec toiture en plastique et revêtement intérieur ;
• propre coffret de compteur avec connexions pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3x 160 ampères ;
• le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
• 96 panneaux solaires d’une puissance d’environ 39 360 Wp.

Bureaux :

• plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
• plafonds suspendus avec éclairage LED ;
• carreaux de sol dans l’office et les toilettes ;
• hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,70 mètres ;
• bloc sanitaire de luxe (femmes/hommes) avec urinoir, toilettes murales, lavabo et ventilation mécanique ;
• escaliers en béton, équipés de garde-corps le long de l’escalier et du palier ;
• Levier ;
• murs intérieurs équipés de cloisons métalliques et de portes intérieures à meneaux en HPL ;
• des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
• canal mural et prises murales ;
• système de climatisation avec un système VRV à 3 tuyaux relié à des diffuseurs à jet hélicoïdal dans le plafond qui peuvent refroidir et chauffer ;
• système de climatisation réglable au moyen d’un thermostat numérique ;
• Renouvellement de l’air dans toutes les pièces grâce au système WTW ;
• la propriété est équipée d’un système d’alarme incendie et d’évacuation ;
• un garde-manger de luxe avec des armoires hautes et basses, équipé d’un chauffe-eau et de raccordements pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.

Locaux :

• plancher en béton monolithique fini avec une charge maximale de 4 000 kg/m² ;
• bloc sanitaire de luxe (femmes/hommes) avec urinoir, toilettes murales, lavabo et ventilation mécanique ;
• hauteur libre sous la structure en béton d’environ 10,00 mètres ;
• Eclairage LED sous le toit en béton ;
• des fenêtres à l’arrière pour un éclairage naturel supplémentaire ;
• Chauffage des locaux professionnels à l’aide d’une pompe à chaleur air/eau avec des appareils de chauffage indirects ;
• 2 portes basculantes à commande électrique de 4,00 mètres de large et 4,50 mètres de haut par unité ;
• Équipé de 5 quais de chargement ;
• plancher mezzanine avec une charge maximale de 500 kg/m² ;
• évier avec de l’eau froide et chaude.

Terrain :

• le pavage est un pavage en briques ;
• les places de stationnement sont équipées de ferrures ;
• protection contre les collisions à côté des portes basculantes ;
• le site est entièrement clôturé et dispose d’un portail électrique verrouillable.

Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.

Début de la construction prévu :
Q3 2024

Publicité :
Publicité possible sur la grille existante et la zone de publicité désignée conformément au permis. Uniquement en consultation avec le propriétaire/le bailleur et après son approbation.

Frais de service :
Aconvenir.

Durée du bail :
5+5 ans.

Augmentation du loyer :

Annuellement, pour la première fois 1 an après la date d’entrée en vigueur, conformément à la variation du chiffre mensuel de l’indice des prix selon l’indice des prix à la consommation (IPC), série IPC-tous les ménages (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).

Collatéral :

Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.

Taxe de vente :

Le loyer est facturé avec la taxe de vente applicable. Le locataire et le propriétaire optent pour une location taxée à la TVA. Si, sur la base de la nouvelle législation sur la TVA, le preneur ne remplit plus le critère de réalisation de plus de 90 % de services taxés à la TVA et que, par conséquent, la demande de leasing taxé à la TVA n’est pas acceptée, le loyer sera augmenté d’un pourcentage à déterminer par le bailleur.

Livraison prévue :

Q3 2025.

Citation :

Il est expressément indiqué que les informations immobilières ci-dessus ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et après approbation de celui-ci, sur la base de données spécifiques. Une transaction ne peut être effectuée qu’après que le Propriétaire ait donné son approbation écrite à cet effet.

Responsabilité :

Toutes les informations sont non contraignantes et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).

Dessins :

Tous les dessins/plans indiquent la superficie. La mise en page peut différer de la réalité.

Utilitaires :

Si l’armoire à compteurs de l’immeuble n’est pas équipée de compteurs d’eau et d’électricité dans l’armoire à compteurs, l’usager doit en faire la demande en même temps que la demande de fourniture de services publics. L’utilisateur doit prévoir un délai de livraison de plusieurs semaines. Le code EAN requis peut être demandé au vendeur sur demande.