Locaux commerciaux avec espace extérieur à Sliedrecht

Sur un petit parc d’affaires ‘Baanhoek West’ à l’entrée de la municipalité de Sliedrecht, sortie Sliedrecht West de l’autoroute A15, ce nouveau bâtiment industriel/bureau détaché à construire avec une zone extérieure fermée est en cours de développement. Cet emplacement est proposé à la location.

Dimensions :
Surface commerciale d’environ 673 m².
Espace de bureaux au rez-de-chaussée d’environ 97 m².
Espace de bureaux au premier étage d’environ 97 m².
Espace extérieur d’environ 837 m².

Cette superficie est basée sur la surface brute de plancher.

Parking :
8 places de parking sur site.

Situation :
Le parc d’activités est situé entre les communes de Sliedrecht et de Papendrecht, près de la sortie 24 Sliedrecht-West et fera partie du nouveau quartier Baanhoek – West, dans la zone de l’autoroute A15 et de la voie d’accès au quartier. Situé entre la digue Baanhoek Sliedrecht et l’autoroute A15, ce quartier est en plein développement.

L’emplacement de ce parc d’activités est adjacent à l’autoroute A15, près de l’accès ouest de Sliedrecht d’une part, et adjacent à la route d’accès ‘Ouverture’ d’autre part. Le plan de masse consiste en une bande allongée et peu profonde entre ces voies de circulation. De plus, le parc d’activités est traversé par les bretelles de l’autoroute A15. Ce parc d’activités offrirait la possibilité d’accueillir 6 à 10 entreprises, en fonction de la manière dont s’effectuera la division des parcelles.

Juste à côté du parc d’affaires se trouve la gare de Sliedrecht Baanhoek, qui offre une bonne liaison entre Dordrecht et Geldermalsen. En raison de son emplacement, cet endroit est très facile d’accès, tant en voiture qu’en transports publics.

Niveau de livraison

Général :

• Fondations sur pieux et planchers en béton Rc 3,7 m² K/W ;
• composé d’une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur ;
• Façades entièrement isolées constituées de panneaux labrador en béton Rc 4,7 m² K/W ;
• de grandes façades vitrées et un auvent ;
• cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
• Toit en béton isolé (Rc 6,3 m² K/W) avec couverture en plastique ;
• propre boîte à compteur avec des connexions pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3×80 ampères ;
• le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
• 50 panneaux solaires sur le toit.

Bureaux :

• Plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
• plafonds suspendus avec éclairage LED ;
• carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
• hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,7 mètres ;
• escalier en colimaçon en acier, équipé d’un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;
• Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
• canal mural et prises murales ;
• système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
• garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.

Locaux :

• Plancher en béton monolithique fini sous-structuré avec une charge maximale au sol de 2 500 kg/m² ;
• bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
• hauteur libre sous la structure en béton d’environ 8,5 mètres ;
• Éclairage LED sous le toit en béton ;
• un puits de lumière dans le toit pour une lumière du jour supplémentaire ;
• 2 bandes lumineuses à l’arrière pour un éclairage naturel supplémentaire ;
• installation de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, dans l’hypothèse d’un hangar chauffé ;
• double porte basculante à commande électrique de 4,5 mètres de large et 4,5 mètres de haut ;
• évier avec de l’eau froide et chaude.

Terrain :

• Le pavage est en briques ;
• les places de stationnement sont équipées d’un système de ferroutage et de places numérotées ;
• protection contre les collisions à côté de la porte basculante ;
• Clôture fermée à l’entrée de la parcelle et à l’avant.

Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.

Début de la construction :
. Prévu pour le quatrième trimestre 2022.

Achèvement :
. Prévu pour le quatrième trimestre 2023.

Loyer :
€129,500 par an hors TVA.

Coût des services :
Un acompte de 3,50 € par^m2 et par an, hors TVA, pour les services suivants :

• porte basculante électrique d’entretien ;
• la ventilation mécanique périodique ou l’entretien des échangeurs de chaleur ;
• l’entretien de l’onduleur électrique ;
• Entretien de l’installation de climatisation (bureau et entrepôt) ;
• entretien des panneaux solaires ;
• l’entretien des toits et la protection contre les chutes ;
• l’entretien des extincteurs et des équipements de secours ;
• l’entretien des terrains (à l’exclusion de l’arrosage) ;
• le lavage du verre ;
• Entretien du bardage et de la façade verte ;
• 5 % de frais administratifs.

Les frais de service sont perçus sur une base annuelle post-calcul.

Durée du bail :
5+ 5 ans.

Paiement du loyer :
. Payable mensuellement à l’avance.

Adaptation du loyer :
Annuel, pour la première fois un an après la date de début du bail, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la série de l’indice des prix à la consommation (IPC) CPI-Tous Huishoudens (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).

Bail :
Le contrat de location à conclure sera établi sur la base du modèle adopté par le Raad van Onroerende Zaken Modèle du 30 janvier 2015 et déposé au greffe du tribunal de district de La Haye le 17 février 2015 et y est enregistré sous le numéro 15/20 également publié sur le site internet. www.roz.nl.

Dépôt de garantie à la location :
Garantie bancaire d’un montant correspondant à un trimestre de loyer obligatoire, y compris les frais de service, TVA comprise.

Location avec impôt sur le chiffre d’affaires :
Conformément à l’article 11(1)(B) de la loi sur l’impôt sur le chiffre d’affaires, le propriétaire et le locataire signent une déclaration dans le bail en vertu de laquelle ils optent pour la location avec impôt.

L’hypothèse de base est que le preneur utilisera le bien loué pour au moins le pourcentage minimum fixé ou à fixer par la loi, ou continuera à utiliser le bien loué pour des services qui donnent droit à une déduction de l’impôt sur le chiffre d’affaires, de manière à opter pour un bail taxable (vente). Le locataire s’efforcera de veiller à ce qu’il ne soit pas dérogé à ce principe.

Si le locataire ne peut pas ou ne peut plus respecter cette prémisse, le loyer sera augmenté de manière à indemniser le propriétaire des conséquences de l’expiration de l’option pour le loyer soumis à la taxe sur le chiffre d’affaires.

Publicité :
Installation de publicité en façade en concertation avec le propriétaire et avec l’autorisation des autorités municipales compétentes.

Offre :
Il est expressément indiqué que les informations immobilières ci-dessus ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et après approbation de celui-ci, sur la base de données spécifiques. Ces informations sur les biens constituent une invitation à entamer des négociations. Une transaction ne peut être effectuée qu’après que le Propriétaire ait donné son approbation écrite à cet effet.

Dessins :
Tous les dessins/plans indiquent la superficie. La mise en page peut différer de la réalité.

Services publics :
Si le logement n’est pas équipé de compteurs pour le gaz, l’eau et l’électricité dans l’armoire à compteurs, l’utilisateur doit en faire la demande en même temps que la demande de fourniture de services publics. L’utilisateur doit prévoir un délai de livraison de plusieurs semaines. Sur demande, le code EAN requis peut être obtenu auprès du vendeur / bailleur.

Il incombe au locataire de déterminer si les raccordements aux services publics présents dans le bien loué sont suffisamment adaptés aux activités professionnelles envisagées par le locataire. Cela comprend les coûts éventuels de modification des raccordements pour les rendre appropriés.

Responsabilité :
Toutes les informations sont sans engagement et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut en être tiré (tant les textes que les dessins).