Juste sur la bretelle de l’autoroute A16 Breda-Rotterdam, le nouveau bâtiment d’Ambi Pack B.V. est construit dans la zone industrielle d’Ambachtsezoom à Hendrik Ido Ambacht. L’A16 est l’une des plus importantes autoroutes des Pays-Bas, reliant Rotterdam, Dordrecht, Breda et Anvers. Le parc d’affaires est également très bien desservi par les transports en commun.
L’unité commerciale sera construite et livrée de manière durable. Les caractéristiques de l’unité comprennent :
- verdure sur les façades ;
- une valeur Rc élevée ;
- livraison sans gaz grâce à l’application d’un système de climatisation avec possibilité de chauffage et de refroidissement dans le bureau ;
- les possibilités d’installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures électriques.
Parc d’activités
Ambachtsezoom est un parc d’affaires circulaire. La municipalité développe la zone et s’inspire des principes du « Cradle to Cradle ». Tous les matériaux utilisés pour les bâtiments, les rues et les alentours sont 100% recyclables. Cela signifie que les matériaux sont de bonne qualité, ont une longue durée de vie et peuvent être réutilisés à l’infini. Cela contribuera à réduire les émissions de CO2.
Général :
- Fondations sur pieux et planchers en béton Rc 3,7 m² K/W ;
- composé d’une structure en béton ;
- Façades entièrement isolées constituées d’éléments en béton Rc 4,7 m² K/W ;
- de grandes façades en verre et en aluminium et un auvent ;
- cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
- Toit en béton isolé (Rc 6,3 m² K/W) avec couverture en TPO ;
- armoire à compteurs privée avec raccordements d’eau et d’électricité ;
- le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers (bureau) ;
- Le mur coupe-feu en béton entre les 2 zones d’activité contient 2 portes de transport à commande électrique de 4 000 x 4 000 mm. Ces portes sont adaptées à un usage quotidien ;
- des volets roulants résistants au feu (60 minutes de résistance au feu EW) sont prévus dans la zone des portes de transport décrites ci-dessus pour le cloisonnement résistant au feu entre les deux zones d’activité, dimensions 4 000 x 4 000 mm ;
- à l’exclusion des panneaux solaires (Ce montant sera déterminé ultérieurement sur la base de la consommation d’électricité de la commune, les coûts étant à la charge du locataire).
Bureaux
- plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
- plafonds suspendus avec éclairage LED ;
- carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
- un bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique (12 toilettes et 2 toilettes MIVA) ;
- hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,70 mètres ;
- équipé de 2 ascenseurs et de 2 escaliers en béton ;
- les murs intérieurs sont équipés de cloisons système et de portes intérieures en HPL mute (aspect chêne) ;
- canal mural et prises murales (enfichables) ;
- système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
- garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
- le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
Zones de production (coquille) :
- plancher en béton monolithique fini sous-structuré avec une charge maximale au sol de 5 000 kg/m² ;
- hauteur libre sous la structure en béton d’environ 12,25 mètres ;
- des bandes lumineuses sur les côtés pour une entrée supplémentaire de la lumière du jour ;
- 2 portes basculantes à commande électrique de 4,5 mètres de large et 4,5 mètres de haut ;
- prendre en compte de manière constructive la possibilité d’une voie de grue, à l’exclusion des rails, à l’exclusion de la grue, calculée pour une voie de grue avec une capacité de levage allant jusqu’à 5 tonnes.
Locaux (stockage) :
- plancher en béton monolithique fini sous-structuré avec une charge maximale au sol de 5 000 kg/m² ;
- hauteur libre sous la structure en béton d’environ 12,25 mètres ;
- Éclairage LED sous le toit en béton (enfichable) ;
- des bandes lumineuses sur les côtés pour une entrée supplémentaire de la lumière du jour ;
- chauffage par le sol à des fins de refroidissement et de chauffage, en supposant un hangar chauffé ;
- 2 portes basculantes à commande électrique de 4,5 mètres de large et 4,5 mètres de haut ;
- prises de courant (enfichables) ;
- prendre en compte de manière constructive la possibilité d’une voie de grue, à l’exclusion des rails, à l’exclusion de la grue, calculée pour une voie de grue avec une capacité de levage allant jusqu’à 5 tonnes.
- le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
Terrain :
- la chaussée a un pavage en clinker et des places de stationnement numérotées ;
- les places de stationnement sont équipées de ferrures ;
- protection contre les collisions à côté des portes basculantes.
Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.
Publicité :
Publicité possible sur la grille existante. Uniquement en consultation avec le propriétaire/le bailleur et après son approbation.
Gestion du parc Ambachtsezoom :
Le parc d’affaires sera doté d’un service complet de gestion du parc. La direction du parc est un point de contact pour les entrepreneurs. La gestion du parc garantit la propreté et la sécurité du parc d’affaires et facilite également les initiatives conjointes. L’objectif est de garantir un engagement commun en faveur de la qualité dans le parc d’activités. L’utilisateur sera alors obligé d’adhérer à cette association à préciser. Les coûts associés sont à la charge de l’utilisateur.
La contribution annuelle est la suivante :
Parcelles < 1 000 m² : contribution de base de 200 € plus 1,60 € par m2 de parcelle réelle.
Parcelles > 1 000 m² : contribution de base de 500 € plus 1,60 € par m2 de parcelle réelle.
Les montants ci-dessus ne comprennent pas la TVA.
Responsabilité civile:
Toutes les informations sont non contraignantes et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).
Dessins :
Tous les dessins/plans indiquent la superficie. La mise en page peut différer de la réalité.
Augmentation du loyer :
Annuellement, pour la première fois 1 an après la date d’entrée en vigueur, conformément à la variation du chiffre mensuel de l’indice des prix selon l’indice des prix à la consommation (IPC), série IPC-tous les ménages (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).
Collatéral :
Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.
Taxe de vente :
Le loyer est facturé avec la taxe de vente applicable. Le locataire et le propriétaire optent pour une location taxée à la TVA. Si, sur la base de la nouvelle législation sur la TVA, le preneur ne remplit plus le critère de réalisation de plus de 90 % de services taxés à la TVA et que, par conséquent, la demande de leasing taxé à la TVA n’est pas acceptée, le loyer sera augmenté d’un pourcentage à déterminer par le bailleur.
Livraison prévue :
Livré en 2023.
Utilitaires :
Fourniture et installation des services publics, y compris les compteurs, par le locataire.
Citation :
Il est expressément indiqué que les informations immobilières ci-dessus ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et après approbation de celui-ci, sur la base de données spécifiques. Une transaction ne peut être effectuée qu’après que le Propriétaire ait donné son approbation écrite à cet effet.
