Beskrivelse
På et mindre erhvervsområde “Baanhoek West” ved indgangen til Sliedrecht kommune, afkørsel Sliedrecht West fra A15-motorvejen, vil der blive opført en ny bygning til flere virksomheder. Der vil i alt være 7 erhvervs-/kontoretjenester af forskellige størrelser. Dette sted udbydes til leje.
Enhederne består af en industrihal med kontorlokaler. Kontorlokalerne er fordelt på to etager. På forsiden har hver forretningsenhed sine egne parkeringspladser. Den luksuriøse og komplette finish giver den et meget moderne udseende. Forretningsparken har fremragende offentlige transportforbindelser.
Forretningsenhederne er bæredygtigt opbygget og leveret. Enhederne omfatter:
- solpaneler på taget;
- høj Rc-værdi;
- fuldstændig gasfri, anvendelse af et klimaanlæg med mulighed for opvarmning.
- For elbiler er der mulighed for at installere tilslutninger til opladningspunkter.
Beliggenhed
Erhvervsparken ligger mellem Sliedrecht og Papendrecht kommune ved afkørsel 24 Sliedrecht-West og vil indgå i den nye bydel Baanhoek – West i området omkring motorvej A15 og distriktets adgangsvej. Dette kvarter ligger mellem Baanhoek Sliedrecht-dæmningen og motorvej A15 og er under udvikling.
Beliggenheden af denne erhvervspark ligger dels ved motorvej A15 nær den vestlige indfaldsvej til Sliedrecht, dels ved tilkørselsvejen “Ouverture”. Jordplanet består af en langstrakt lav strimmel mellem disse trafikveje. Desuden gennemskæres erhvervsparken af motorvejsafkørsler til motorvej A15.
Lige ved siden af erhvervsparken ligger Sliedrecht Baanhoek-togstationen med gode forbindelser mellem Dordrecht og Geldermalsen. På grund af sin beliggenhed er der fremragende adgang til stedet med både bil og offentlig transport.
Leveringsniveau
Generelt:
- Pælefundering og betongulve Rc 3,7 m² K/W;
- består af en betonkonstruktion, der er hvidmalet indvendigt;
- fuldt isolerede facader bestående af betonlabradorpaneler Rc 4,7 m² K/W;
- store glasfacader og en markise;
- aluminiumsrammer, vinduer, facader og yderdøre med klare isolerende ruder;
- Isoleret betontag (Rc 6,3 m² K/W) med plasttag;
- egen målerboks med tilslutninger til vand og elektricitet op til 3×80 ampere;
- brandbekæmpelsesudstyr i overensstemmelse med brandvæsenets krav;
- enheder udstyret med solpaneler
Kontorer:
- Overgulv af beton med en maksimal gulvbelastning på 500 kg/m²;
- nedhængte lofter med LED-belysning;
- antracit gulvfliser (60 x 60 cm) i spisekammeret og toiletterne
- fri højde under det nedhængte loft ca. 2,7 meter;
- vindeltrappe i stål, forsynet med netgitter, gelænder langs trapper og trappeafsats;
- Indvendige vægge er udstyret med metalvægge og indvendige HPL-døre (i egetræslook);
- vægge udstyret med malet glasvæv på kontorets inderside;
- vægkanal og tilstrækkeligt med stikkontakter;
- klimaanlæg med hvirveldiffusorer i loftet, der både køler og opvarmer;
- luksuriøst spisekammer med over- og underskabe, udstyret med en varmtvandsvarmer og tilslutninger til køleskab og opvaskemaskine.
Lokaler:
- Monolitisk færdigt underbygget betongulv med en maksimal gulvbelastning på 2.500 kg/m²;
- luksuriøst flisebelagt toilet (damer/herrer) med urinal, vægskabe, håndvask og mekanisk ventilation;
- fri højde under betonkonstruktionen ca. 8,5 meter;
- LED-belysning under betontaget;
- lysbånd på bagsiden for at give yderligere dagslys;
- klimaanlæg til køling og opvarmning, forudsat at der er tale om et opvarmet skur;
- elektrisk betjent overheaddør, 4,5 meter bred og 4,5 meter høj;
- håndvask med koldt og varmt vand.
- konstruktivt tage hensyn til muligheden for en kranbane, eksklusive skinner, eksklusive kran, beregnet for en kranbane med en løftekapacitet på op til 5 tons.
Terræn:
- Der er tale om en murstensbelægning;
- parkeringspladserne har piggybacks og nummererede parkeringspladser;
- kollisionsbeskyttelse ved siden af hoveddøren;
Oplysninger
Områder:
Erhvervsparken er klassificeret til kategori 1-3.2.
Byggestart:
Forventet 4. kvartal 2022.
Færdiggørelse:
Forventet 4. kvartal 2023.
Leje:
På forespørgsel
Serviceudgifter:
Et forskud på 3,50 EUR pr.m2 pr. år, ekskl. moms, for følgende ydelser:
- vedligeholdelse elektrisk overheaddør;
- periodisk vedligeholdelse af mekanisk ventilation eller varmeveksler;
- vedligeholdelse elektrisk inverter;
- Vedligeholdelse af klimaanlæg (kontor og lager);
- vedligeholdelse af solpaneler;
- vedligeholdelse af tage og faldsikring;
- vedligeholdelse af brandslukkere og nødudstyr;
- vedligeholdelse af arealer (undtagen vanding);
- glasvask;
- vedligeholdelse af beklædning;
- 5 % administrationsgebyr.
Serviceafgifter opkræves på et årligt efterberegningsgrundlag.
Lejeperiode:
5+ 5 år.
Leje:
Betales månedligt på forhånd.
Lejeregulering:
Årlig, første gang et år efter lejemålets begyndelsesdato, baseret på ændringen af prisindekset i henhold til forbrugerprisindekset (CPI) i serien CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), der offentliggøres af Statistics Netherlands (CBS).
Leje:
Den lejekontrakt, der skal indgås, vil blive udarbejdet på grundlag af den model, der blev vedtaget af Raad van Onroerende Zaken Model den 30. januar 2015 og indgivet til Justitskontoret ved byretten i Haag den 17. februar 2015 og registreret der under nummer 15/20, som også er offentliggjort på webstedet www.roz.nl.
Depositum ved udlejning:
Bankgaranti på et beløb svarende til en kvartals lejeforpligtelse inklusive serviceudgifter inkl. moms.
Udlejning af omsætningsafgift:
I henhold til § 11, stk. 1, litra B, i loven om omsætningsafgift underskriver udlejer og lejer en erklæring i lejekontrakten, hvorefter de vælger at beskatte lejeindtægter.
Den grundlæggende antagelse er, at leasingtageren vil anvende det lejede objekt i mindst den minimumsprocentdel, der er eller vil blive fastsat i loven, eller fortsat vil anvende det lejede objekt til ydelser, der giver ret til fradrag af omsætningsafgiften, således at der vælges en afgiftspligtig (salg) leasing. Lejer vil gøre sit yderste for at sikre, at dette princip ikke afviges.
Hvis lejeren ikke kan eller ikke længere kan opfylde denne forudsætning, vil lejen blive forhøjet på en sådan måde, at udlejeren kompenseres for konsekvenserne af, at muligheden for at vælge omsætningsafgiftspligtig leje bortfalder.
Reklame:
Opsætning af facadereklamer i samråd med udlejeren og med tilladelse fra de relevante kommunale myndigheder.
Tilbud:
Det skal udtrykkeligt understreges, at ovenstående oplysninger om ejendommen ikke skal betragtes som et tilbud eller en prisangivelse. Hvis du har brug for et tilbud eller en prisoverslag, kan vores kontor udarbejde det i samråd med og efter godkendelse fra kunden på grundlag af specifikke data. Disse oplysninger om ejendommen udgør en opfordring til at indlede forhandlinger. En transaktion kan kun gennemføres, efter at ejeren skriftligt har givet sin godkendelse til den.
Ansvar:
Alle oplysninger er uforpligtende og kun beregnet til adressaterne. Alle data er indsamlet med omhu og fra en pålidelig kilde, som vi anser for at være pålidelig. Med hensyn til nøjagtigheden kan vi dog ikke påtage os noget ansvar. Denne brochure (både tekster og tegninger) kan ikke give nogen rettigheder.
Tegninger:
Alle tegninger/planer angiver arealet. Layoutet kan afvige fra virkeligheden.
Forsyningsvirksomheder:
Hvis der ikke er installeret målere til gas, vand og elektricitet i måleskabet i ejendommen, skal brugeren anmode om disse samtidig med ansøgningen om levering af forsyningsydelser. Brugeren skal regne med en leveringstid på flere uger. På anmodning kan den nødvendige EAN-kode fås hos sælger/udlejer.
Det er lejerens eget ansvar, om de eksisterende forsyningsforbindelser i lejemålet er tilstrækkeligt egnede til lejerens planlagte forretningsaktiviteter. Dette omfatter eventuelle omkostninger til ændring af tilslutninger for at gøre dem egnede.
