{"id":17921,"date":"2022-09-19T08:47:42","date_gmt":"2022-09-19T06:47:42","guid":{"rendered":"https:\/\/prohuis.nl\/projecten\/ambachtsezoom-lot-h-hendrik-ido-ambacht\/"},"modified":"2024-12-05T13:54:19","modified_gmt":"2024-12-05T12:54:19","slug":"ambachtsezoom-lot-h-hendrik-ido-ambacht","status":"publish","type":"projecten","link":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/projecten\/ambachtsezoom-lot-h-hendrik-ido-ambacht\/","title":{"rendered":"Ambachtsezoom lot H Kringloopweg Hendrik Ido Ambacht"},"content":{"rendered":"
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Ce bel immeuble de bureaux se trouve directement sur l’autoroute A16 (Rotterdam – Anvers) \u00e0 la sortie 23. Le site se trouve dans le parc d’activit\u00e9s circulaire \u00ab\u00a0Ambachtsezoom\u00a0\u00bb \u00e0 Hendrik Ido Ambacht, parcelle H. Un complexe de bureaux ind\u00e9pendant et durable r\u00e9alis\u00e9 dans un endroit tr\u00e8s en vue. Le complexe comprend un espace de bureaux divis\u00e9 en quatre \u00e9tages. \u00c0 l’avant, il y a 60 places de parking priv\u00e9es. Ce complexe est enti\u00e8rement achev\u00e9 et pr\u00e9sente une finition luxueuse et compl\u00e8te, ce qui lui conf\u00e8re un aspect tr\u00e8s moderne. L’A16 est l’une des plus importantes autoroutes des Pays-Bas, reliant Rotterdam, Dordrecht, Breda et Anvers. Le parc d’affaires est \u00e9galement tr\u00e8s bien desservi par les transports en commun.<\/p>\n

Le complexe sera construit et livr\u00e9 de mani\u00e8re durable et \u00e9conome en \u00e9nergie, et ses caract\u00e9ristiques sont les suivantes :<\/strong> – verdure sur les fa\u00e7ades ; – panneaux solaires sur le toit ; – valeur Rc \u00e9lev\u00e9e ; – enti\u00e8rement sans gaz, application d’un syst\u00e8me de climatisation avec possibilit\u00e9 de chauffage ; – pour les voitures \u00e9lectriques, il est possible d’installer des connexions pour les points de charge.
\nS ituation :<\/strong> Ambachtsezoom est un parc d’affaires circulaire.<\/p>\n

Nous sommes en train de d\u00e9velopper la zone, qui s’inspire des principes du Cradle to Cradle. Tous les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour les b\u00e2timents, les rues et les alentours sont 100% recyclables. Cela signifie que les mat\u00e9riaux sont de bonne qualit\u00e9, ont une longue dur\u00e9e de vie et peuvent \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9s \u00e0 l’infini. Cela contribuera \u00e0 r\u00e9duire les \u00e9missions de CO2.<\/p>\n

G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s :<\/strong><\/p>\n

– fondations sur\u00e9lev\u00e9es et planchers en b\u00e9ton Rc 3,5 m\u00b2 K\/W ; – compos\u00e9 d’une structure en b\u00e9ton ; – plinthe de fa\u00e7ade en b\u00e9ton (labrador) ; – rev\u00eatement de fa\u00e7ade m\u00e9tallique isol\u00e9, grandes fa\u00e7ades vitr\u00e9es et auvent ; – ch\u00e2ssis de fen\u00eatres en aluminium, fen\u00eatres, fa\u00e7ades et portes ext\u00e9rieures avec vitrage isolant transparent ;<\/p>\n

– toiture isol\u00e9e en b\u00e9ton (Rc 6,0 m\u00b2 K\/W) avec couverture en TPO ; – propre coffret de comptage avec raccordements pour l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9 jusqu’\u00e0 3×250 amp\u00e8res ; – \u00e9quipement d’extinction d’incendie conforme aux exigences des pompiers ; – panneaux solaires sur le toit.
\n E space de bureaux :<\/strong> – plancher sup\u00e9rieur en b\u00e9ton avec une charge maximale de 500 kg\/m\u00b2 ;<\/p>\n

– plafonds suspendus noirs avec \u00e9clairage LED ;
\n– carrelage gris dans l’office et les toilettes ;
\n– groupes de toilettes pour dames et messieurs par \u00e9tage ;
\n– hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,7 m\u00e8tres ;
\n– escalier en acier avec marches en ch\u00eane avec bandes d’usure en acier inoxydable noir et main courante noire ;
\n– murs int\u00e9rieurs \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes de cloisons et de portes int\u00e9rieures muettes en HPL (aspect ch\u00eane) ;
\n– canal mural et prises murales (enfichables) ;
\n– installation de climatisation syst\u00e8me de chauffage VRV \u00e0 3 tuyaux incluant un humidificateur avec des diffuseurs \u00e0 jet h\u00e9lico\u00efdal au plafond qui refroidissent et chauffent (contr\u00f4lables s\u00e9par\u00e9ment par pi\u00e8ce) ;
\n– la ventilation au moyen d’un syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration de la chaleur ;<\/p>\n

– l’immeuble est \u00e9quip\u00e9 d’un syst\u00e8me de gestion du b\u00e2timent ; – vid\u00e9ophone par \u00e9tage avec serrure \u00e9lectrique sur la porte d’entr\u00e9e ; – garde-manger de luxe avec armoires inf\u00e9rieures et sup\u00e9rieures, \u00e9quip\u00e9 d’un passage pour l’eau chaude et de raccordements pour un r\u00e9frig\u00e9rateur et un lave-vaisselle (\u00e0 l’exclusion du r\u00e9frig\u00e9rateur et du lave-vaisselle) par \u00e9tage ; – ascenseur pour passagers ; – une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

T errain :<\/strong> – le pavage est en clinker ; – les places de parking sont pourvues de tire-fesses et de places de parking num\u00e9rot\u00e9es.<\/p>\n

D imensions et prix de location :<\/strong> Kringloopweg 16 Rez-de-chauss\u00e9e environ 497 m\u00b2 (GLA) \u20ac 160 par m\u00b2 Disponible Kringloopweg 18 1er \u00e9tage environ 497 m\u00b2 (GLA) \u20ac 160 par m\u00b2 Disponible Kringloopweg 20 2\u00e8me \u00e9tage environ 497 m\u00b2 (GLA) \u20ac 165 par m\u00b2 Disponible Kringloopweg 22 3\u00e8me \u00e9tage environ 497 m\u00b2 (GLA) Lou\u00e9<\/p>\n

Les prix de location ci-dessus s’entendent par m\u00b2 GLA et par an, hors frais de service et hors TVA.<\/p>\n

Zonage :<\/strong> Le parc d’activit\u00e9s est zon\u00e9 pour les cat\u00e9gories 1 \u00e0 3.2.<\/p>\n

Livraison :<\/strong> disponible imm\u00e9diatement.<\/p>\n

Gestion du parc Ambachtsezoom :<\/strong> Il y aura un service complet de gestion du parc dans la zone d’activit\u00e9. La direction du parc est un point de contact pour les entrepreneurs. La gestion du parc garantit la propret\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 du parc d’affaires et facilite \u00e9galement les initiatives conjointes. L’objectif est de garantir un engagement commun en faveur de la qualit\u00e9 dans le parc d’activit\u00e9s. L’utilisateur sera alors oblig\u00e9 d’adh\u00e9rer \u00e0 cette association \u00e0 pr\u00e9ciser. Les co\u00fbts associ\u00e9s sont \u00e0 la charge de l’utilisateur.<\/p>\n

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\nPar la suite, la contribution annuelle est la suivante : pour les parcelles de 1 000 m\u00b2, la contribution de base est de 200 \u20ac, plus 1,60 \u20ac par parcelle r\u00e9elle. Pour les parcelles de 1 000 m\u00b2, la contribution de base est de 500 \u20ac, plus 1,60 \u20ac par parcelle r\u00e9elle. Les montants susmentionn\u00e9s s’entendent hors TVA.<\/p>\n

Dur\u00e9e du bail :<\/strong> 5 + 5 ans.<\/p>\n

Paiement du loyer :<\/strong> payable mensuellement \u00e0 l’avance.<\/p>\n

R\u00e9vision du loyer :<\/strong> annuelle, pour la premi\u00e8re fois un an apr\u00e8s la date de d\u00e9but du bail, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la s\u00e9rie de l’indice des prix \u00e0 la consommation (CPI) CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), publi\u00e9e par Statistics Netherlands (CBS).<\/p>\n

Contrat de location :<\/strong> Le contrat de location \u00e0 conclure sera \u00e9tabli sur la base du mod\u00e8le adopt\u00e9 par le Raad van Onroerende Zaken Model le 30 janvier 2015 et d\u00e9pos\u00e9 au greffe du tribunal d’arrondissement de La Haye le 17 f\u00e9vrier 2015 et enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 15\/20 \u00e9galement publi\u00e9 sur le site internet \u00e0 l’adresse location : Garantie bancaire ou d\u00e9p\u00f4t \u00e0 hauteur d’une obligation de loyer trimestriel incluant les frais de service y compris la TVA.<\/p>\n

Location soumise \u00e0 la taxe sur le chiffre d’affaires :<\/strong> conform\u00e9ment \u00e0 l’article 11, paragraphe 1, point B, de la loi relative \u00e0 la taxe sur le chiffre d’affaires, le bailleur et le locataire signent une d\u00e9claration dans le bail en vertu de laquelle ils optent pour la location soumise \u00e0 la taxe.<\/p>\n

L’hypoth\u00e8se de base est que le preneur utilisera le bien lou\u00e9 pour au moins le pourcentage minimum fix\u00e9 ou \u00e0 fixer par la loi, ou continuera \u00e0 utiliser le bien lou\u00e9 pour des services qui donnent droit \u00e0 une d\u00e9duction de l’imp\u00f4t sur le chiffre d’affaires, de mani\u00e8re \u00e0 opter pour un bail taxable (vente). Le locataire s’efforcera de veiller \u00e0 ce qu’il ne soit pas d\u00e9rog\u00e9 \u00e0 ce principe.<\/p>\n

Si le locataire ne peut pas ou ne peut plus respecter cette pr\u00e9misse, le loyer sera augment\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 indemniser le propri\u00e9taire des cons\u00e9quences de l’expiration de l’option pour le loyer soumis \u00e0 la taxe sur le chiffre d’affaires.<\/p>\n

Publicit\u00e9 :<\/strong> Installation de publicit\u00e9 en fa\u00e7ade en concertation avec le propri\u00e9taire et avec l’autorisation des autorit\u00e9s municipales comp\u00e9tentes.<\/p>\n

Offre :<\/strong> Il est express\u00e9ment indiqu\u00e9 que les informations ci-dessus ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et apr\u00e8s approbation de celui-ci, sur la base de donn\u00e9es sp\u00e9cifiques. Ces informations sur les biens constituent une invitation \u00e0 entamer des n\u00e9gociations. Une transaction ne peut \u00eatre effectu\u00e9e qu’apr\u00e8s que le Propri\u00e9taire ait donn\u00e9 son approbation \u00e9crite \u00e0 cet effet.<\/p>\n

Responsabilit\u00e9 :<\/strong> Toutes les informations sont non contraignantes et destin\u00e9es uniquement aux destinataires. Toutes les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 compil\u00e9es avec soin et \u00e0 partir de ce que nous pensons \u00eatre une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilit\u00e9. Aucun droit ne peut \u00eatre tir\u00e9 de cette brochure (textes et dessins).<\/p>\n

Dessins :<\/strong> Tous les dessins\/plans indiquent une zone. La mise en page peut diff\u00e9rer de la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":20538,"menu_order":1,"template":"","status-project":[],"project-categorie":[57,54],"class_list":["post-17921","projecten","type-projecten","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","project-categorie-en-cours","project-categorie-realise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten\/17921","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/projecten"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17921"}],"wp:term":[{"taxonomy":"status-project","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/status-project?post=17921"},{"taxonomy":"project-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project-categorie?post=17921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}