{"id":17904,"date":"2024-12-05T13:44:09","date_gmt":"2024-12-05T12:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/prohuis.nl\/projecten\/2-unites-industrielles-bureaux-zwijndrecht-2\/"},"modified":"2024-10-22T15:28:23","modified_gmt":"2024-10-22T13:28:23","slug":"2-unites-industrielles-bureaux-zwijndrecht-2","status":"publish","type":"projecten","link":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/projecten\/2-unites-industrielles-bureaux-zwijndrecht-2\/","title":{"rendered":"2 unit\u00e9s industrielles\/bureaux Voltastraat Zwijndrecht"},"content":{"rendered":"<p>Un nouveau complexe commercial avec des unit\u00e9s commerciales durables est en cours de d\u00e9veloppement sur la Voltastraat \u00e0 Zwijndrecht. Le complexe commercial sera construit selon les normes et les exigences les plus r\u00e9centes. 2 unit\u00e9s d&rsquo;affaires\/bureaux de haute qualit\u00e9 seront r\u00e9alis\u00e9es sur la parcelle, situ\u00e9e sur un terrain priv\u00e9.<\/p>\n<p>La combinaison de l&rsquo;utilisation de mat\u00e9riaux durables et d&rsquo;une architecture contemporaine conf\u00e8re \u00e0 l&rsquo;ensemble du complexe commercial un aspect moderne et repr\u00e9sentatif. Pour l&rsquo;avenir, la durabilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de la conception. Par exemple, une attention particuli\u00e8re a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e \u00e0 l&rsquo;isolation thermique du b\u00e2timent, ce qui a permis d&rsquo;obtenir des valeurs RC de 3,5 m\u00b2 K\/W pour les planchers, 4,5 m\u00b2 K\/W pour les fa\u00e7ades et 6,0 m\u00b2 K\/W pour les toits. En outre, l&rsquo;ensemble du complexe sera livr\u00e9 sans gaz. Les locaux sont chauff\u00e9s par un chauffage au sol et chaque unit\u00e9 dispose de ses propres 12 panneaux solaires.<\/p>\n<p>Les unit\u00e9s commerciales de la Voltastraat seront construites dans le parc d&rsquo;affaires Bakestein, situ\u00e9 dans la partie nord de Zwijndrecht.<br \/>\nBakestein est le parc d&rsquo;activit\u00e9s le plus r\u00e9cent de la municipalit\u00e9 de Zwijndrecht, avec une superficie nette d&rsquo;environ 16,5 hectares.<br \/>\nLe site comprend des entreprises de divers secteurs, tels que la logistique, la construction et la production de m\u00e9taux.  Le site est accessible par l&rsquo;autoroute A16 (Rotterdam &#8211; Dordrecht &#8211; Breda), qui n&rsquo;est qu&rsquo;\u00e0 quelques minutes de route du site.<\/p>\n<p><strong>G\u00e9n\u00e9ral :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>fondation en sous-\u0153uvre et planchers en b\u00e9ton RC 3,5 m\u00b2 K\/W ;<\/li>\n<li>compos\u00e9 d&rsquo;une structure en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>\u00e9tages en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>plinthe de fa\u00e7ade en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>un bardage m\u00e9tallique isol\u00e9, de grandes fa\u00e7ades en verre et un auvent ;<\/li>\n<li>cadres, fen\u00eatres, fa\u00e7ades et portes ext\u00e9rieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;<\/li>\n<li>des murs en b\u00e9ton pr\u00e9fabriqu\u00e9 s\u00e9parant les unit\u00e9s ;<\/li>\n<li>Toit en b\u00e9ton isol\u00e9 (RC 6,0 m\u00b2 K\/W) avec couverture en plastique incluant un lanterneau ;<\/li>\n<li>propre armoire \u00e0 compteurs avec raccordements pour l&rsquo;eau et l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 (3x 80 amp\u00e8res)<\/li>\n<li>Les unit\u00e9s 1 et 2 ont toutes deux 12 panneaux solaires ;<\/li>\n<li>les extincteurs d&rsquo;incendie conform\u00e9ment au rapport d&rsquo;incendie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bureaux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>plancher sup\u00e9rieur en b\u00e9ton avec une charge maximale au sol de 500 kg\/m\u00b2 ;<\/li>\n<li>plafonds suspendus avec \u00e9clairage LED ;<\/li>\n<li>carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;<\/li>\n<li>hauteur libre sous le plafond suspendu d&rsquo;environ 2,9 m\u00e8tres ;<\/li>\n<li>escaliers en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>Murs int\u00e9rieurs \u00e9quip\u00e9s de cloisons \u00e0 montants m\u00e9talliques et de portes int\u00e9rieures \u00e0 meneaux HPL (aspect ch\u00eane) ;<\/li>\n<li>des murs \u00e9quip\u00e9s d&rsquo;une toile de verre peinte \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du bureau ;<\/li>\n<li>canal mural et prises murales ;<\/li>\n<li>syst\u00e8me de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;<\/li>\n<li>garde-manger de luxe avec armoires sup\u00e9rieures et inf\u00e9rieures, \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un chauffe-eau \u00e0 circulation pour l&rsquo;eau chaude et de raccords pour un r\u00e9frig\u00e9rateur et un lave-vaisselle ;<\/li>\n<li>bloc sanitaire de luxe carrel\u00e9 (dames\/gar\u00e7ons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation m\u00e9canique.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Locaux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>plancher monolithique en b\u00e9ton sur pieux fini avec une charge maximale de 2 500 kg\/m\u00b2 ;<\/li>\n<li>toilettes de luxe carrel\u00e9es avec armoire murale, lavabo et ventilation m\u00e9canique ;<\/li>\n<li>hauteur libre sous la structure en b\u00e9ton d&rsquo;environ 8,00 m\u00e8tres ;<\/li>\n<li>\u00c9clairage LED sous le toit en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>un puits de lumi\u00e8re dans le toit pour un \u00e9clairage naturel suppl\u00e9mentaire ;<\/li>\n<li>l&rsquo;espace commercial est chauff\u00e9 par un chauffage par le sol, qui peut chauffer et refroidir, ce qui suppose un entrep\u00f4t chauff\u00e9 ;<\/li>\n<li>porte basculante \u00e0 commande \u00e9lectrique de 4,5 m\u00e8tres de large et 4,5 m\u00e8tres de haut ;<\/li>\n<li>prendre en compte de mani\u00e8re constructive la possibilit\u00e9 d&rsquo;une voie de grue, \u00e0 l&rsquo;exclusion des rails, \u00e0 l&rsquo;exclusion de la grue, calcul\u00e9e pour une voie de grue avec une capacit\u00e9 de levage allant jusqu&rsquo;\u00e0 5 tonnes ;<\/li>\n<li>\u00e9vier avec de l&rsquo;eau froide et chaude.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Terrain :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>le pavage a un rev\u00eatement en clinker avec des \u00a0\u00bbpiggy backs\u00a0\u00bb et des places de stationnement num\u00e9rot\u00e9es ;<\/li>\n<li>Les deux unit\u00e9s disposent de 20 places de stationnement priv\u00e9es ;<\/li>\n<li>protection contre les collisions \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la porte basculante.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Destination :<br \/>\n<\/strong>Le parc d&rsquo;activit\u00e9s est zon\u00e9 pour les cat\u00e9gories 1 \u00e0 3.2.<\/p>\n<p><strong>Livraison :<\/strong><\/p>\n<p>Livr\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2021.<\/p>\n<p>D<strong>ur\u00e9e du bail :<\/strong> 5 ans avec des p\u00e9riodes de renouvellement ult\u00e9rieures de 5 ans chacune.<\/p>\n<p><strong>Frais de service :<\/strong><\/p>\n<p>Une avance de 3,50 \u20ac par<sup>m2<\/sup> et par an, hors TVA, pour, entre autres, les services suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>porte basculante \u00e9lectrique d&rsquo;entretien ;<\/li>\n<li>la ventilation m\u00e9canique p\u00e9riodique ou l&rsquo;entretien des \u00e9changeurs de chaleur ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien de l&rsquo;onduleur \u00e9lectrique ;<\/li>\n<li>bureau d&rsquo;installation de climatisation de maintenance ;<\/li>\n<li>hangar de chauffage par le sol pour l&rsquo;entretien ;<\/li>\n<li>entretien des panneaux solaires ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des toits et la protection contre les chutes ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des extincteurs et des \u00e9quipements de secours ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des terrains (\u00e0 l&rsquo;exclusion de l&rsquo;arrosage) ;<\/li>\n<li>entretien des rev\u00eatements ;<\/li>\n<li>5 % de frais administratifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Paiement du loyer :<\/strong><\/p>\n<p>Payable par mois \u00e0 l&rsquo;avance par pr\u00e9l\u00e8vement automatique.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9vision du loyer :<\/strong><\/p>\n<p>Annuellement, pour la premi\u00e8re fois un an apr\u00e8s la date de d\u00e9but du loyer, sur la base de la variation de l&rsquo;indice des prix selon la s\u00e9rie de l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), publi\u00e9 par Statistics Netherlands (CBS).<\/p>\n<p><strong>Garanties sur les locations :<\/strong><\/p>\n<p>Garantie bancaire ou caution \u00e9gale \u00e0 un quart de l&rsquo;obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.<\/p>\n<p><strong>Publicit\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Installer des publicit\u00e9s en fa\u00e7ade en concertation avec le propri\u00e9taire et avec l&rsquo;autorisation des autorit\u00e9s municipales comp\u00e9tentes.<\/p>\n<p><strong>Utilitaires :<\/strong><\/p>\n<p>Le locataire est lui-m\u00eame responsable de savoir si les raccordements aux services publics pr\u00e9sents dans le bien lou\u00e9 sont suffisamment adapt\u00e9s aux activit\u00e9s professionnelles pr\u00e9vues du locataire. Cela comprend les co\u00fbts \u00e9ventuels de modification des raccordements pour les rendre appropri\u00e9s. L&rsquo;utilisateur est responsable de la demande d&rsquo;abonnement \u00e0 Internet.<\/p>\n<p><strong>Responsabilit\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Toutes les informations sont non contraignantes et destin\u00e9es uniquement aux destinataires. Toutes les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 compil\u00e9es avec soin et \u00e0 partir de ce que nous pensons \u00eatre une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilit\u00e9. Aucun droit ne peut \u00eatre tir\u00e9 de cette brochure (textes et dessins).<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13480,"menu_order":0,"template":"","status-project":[],"project-categorie":[54],"class_list":["post-17904","projecten","type-projecten","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","project-categorie-realise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten\/17904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/projecten"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"status-project","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/status-project?post=17904"},{"taxonomy":"project-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project-categorie?post=17904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}