{"id":17789,"date":"2024-12-05T13:43:57","date_gmt":"2024-12-05T12:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/prohuis.nl\/projecten\/3-unites-industrielles-bureaux-bergschenhoek\/"},"modified":"2024-10-23T10:59:43","modified_gmt":"2024-10-23T08:59:43","slug":"3-unites-industrielles-bureaux-bergschenhoek","status":"publish","type":"projecten","link":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/projecten\/3-unites-industrielles-bureaux-bergschenhoek\/","title":{"rendered":"3 unit\u00e9s industrielles\/bureaux Maaiveldweg Bergschenhoek"},"content":{"rendered":"<p>La phase 1 a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e en 2020 et nous commen\u00e7ons maintenant la construction de la phase 2 sur Maaieveldweg \u00e0 Bergschenhoek. Ce nouveau complexe commercial comprenant plusieurs unit\u00e9s d&rsquo;affaires et de bureaux sera dot\u00e9 d&rsquo;une finition durable et de haute qualit\u00e9. L&rsquo;ensemble du parc d&rsquo;affaires est spacieux et offre un large \u00e9ventail d&rsquo;entreprises diverses. La zone sera dot\u00e9e d&rsquo;une excellente infrastructure avec des connexions vers les autoroutes A12, A13 et A20. L&rsquo;a\u00e9roport est accessible en 10 minutes en voiture. La phase 2 consiste en 3 unit\u00e9s de taille \u00e9gale. Les unit\u00e9s adjacentes peuvent \u00eatre combin\u00e9es entre elles, cr\u00e9ant ainsi de plus grands espaces. L&rsquo;architecture contemporaine, associ\u00e9e \u00e0 des mat\u00e9riaux durables, conf\u00e8re au complexe commercial un aspect de haut niveau. Le complexe sera construit selon les normes et les exigences les plus r\u00e9centes.<\/p>\n<p>Les unit\u00e9s d&rsquo;affaires\/bureaux seront construites et livr\u00e9es de mani\u00e8re durable. Les unit\u00e9s comprennent :<\/p>\n<ul>\n<li>des panneaux solaires sur le toit, 35 par unit\u00e9 ;<\/li>\n<li>des valeurs RC \u00e9lev\u00e9es ;<\/li>\n<li>compl\u00e8tement sans gaz, application d&rsquo;une pompe \u00e0 chaleur i.c.w. unit\u00e9s de conditionnement d&rsquo;air ;<\/li>\n<li>les possibilit\u00e9s d&rsquo;installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures \u00e9lectriques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Situ\u00e9 dans un excellent emplacement le long de la N209 (Leeuwenakkerweg). Cette route provinciale relie les autoroutes A12 (La Haye-Utrecht) et A13 (Utrecht-Rotterdam-Europoort). Cela permet d&rsquo;assurer d&rsquo;excellentes liaisons avec Bleiswijk, Zoetermeer, Berkel en Rodenrijs et Rotterdam. La nouvelle A16 Rotterdam sera construite \u00e0 partir de 2019. La route va de l&rsquo;A13 \u00e0 l&rsquo;a\u00e9roport de Rotterdam-La Haye \u00e0 l&rsquo;A16\/A20 \u00e0 Terbregseplein. Cela permettra de cr\u00e9er une rampe d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;A16\/A13 dans un rayon d&rsquo;environ 2 kilom\u00e8tres.<\/p>\n<p><strong>G\u00e9n\u00e9ral :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>fondation en sous-\u0153uvre et planchers en b\u00e9ton RC 3,5 m\u00b2 K\/W ;<\/li>\n<li>compos\u00e9 d&rsquo;une structure en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>plinthe de fa\u00e7ade en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>bardage m\u00e9tallique isol\u00e9 RC 4,7 m\u00b2 K\/W, grandes fa\u00e7ades vitr\u00e9es et auvent ;<\/li>\n<li>cadres, fen\u00eatres, fa\u00e7ades et portes ext\u00e9rieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;<\/li>\n<li>Toiture en b\u00e9ton isol\u00e9e RC 6,3 m\u00b2 K\/W avec couverture en plastique, y compris lanterneau et rev\u00eatement int\u00e9rieur ;<\/li>\n<li>propre bo\u00eete \u00e0 compteurs avec raccordements pour l&rsquo;eau et l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 3x80A ;<\/li>\n<li>les extincteurs d&rsquo;incendie conform\u00e9ment au rapport d&rsquo;incendie ;<\/li>\n<li>35 panneaux solaires par unit\u00e9 sur le toit.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bureaux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>plancher sup\u00e9rieur en b\u00e9ton avec une charge maximale au sol de 500 kg\/m\u00b2 ;<\/li>\n<li>plafonds suspendus avec \u00e9clairage LED ;<\/li>\n<li>carrelage anthracite (60 x 60 cm) dans l&rsquo;office et les toilettes ;<\/li>\n<li>hauteur libre sous le plafond suspendu d&rsquo;environ 2,7 m\u00e8tres ;<\/li>\n<li>escalier en colima\u00e7on en acier, \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;<\/li>\n<li>\u00e9quip\u00e9 de parois \u00e0 montants m\u00e9talliques et de portes int\u00e9rieures \u00e0 meneaux HPL (aspect ch\u00eane) ;<\/li>\n<li>murs recouverts de tissu de verre huil\u00e9 ;<\/li>\n<li>canal mural et suffisamment de prises murales ;<\/li>\n<li>syst\u00e8me de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;<\/li>\n<li>Garde-manger de luxe avec armoires sup\u00e9rieures et inf\u00e9rieures, \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un chauffe-eau \u00e0 circulation pour l&rsquo;eau chaude et de connexions pour un r\u00e9frig\u00e9rateur et un lave-vaisselle.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Locaux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>plancher monolithique en b\u00e9ton sur pieux fini avec une charge maximale de 2 500 kg\/m\u00b2 ;<\/li>\n<li>bloc sanitaire de luxe carrel\u00e9 (dames\/gar\u00e7ons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation m\u00e9canique ;<\/li>\n<li>hauteur libre sous la structure en b\u00e9ton d&rsquo;environ 7,90 m\u00e8tres ;<\/li>\n<li>\u00c9clairage LED sous le toit en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>un puits de lumi\u00e8re dans le toit pour un \u00e9clairage naturel suppl\u00e9mentaire ;<\/li>\n<li>climatisation\/pompe \u00e0 chaleur pour le refroidissement et le chauffage ;<\/li>\n<li>porte basculante \u00e0 commande \u00e9lectrique de 4,5 m\u00e8tres de large et 4,5 m\u00e8tres de haut ;<\/li>\n<li>prendre en compte de mani\u00e8re constructive la possibilit\u00e9 d&rsquo;une voie de grue, \u00e0 l&rsquo;exclusion des rails, \u00e0 l&rsquo;exclusion de la grue, calcul\u00e9e pour une voie de grue avec une capacit\u00e9 de levage allant jusqu&rsquo;\u00e0 5 tonnes ;<\/li>\n<li>\u00e9vier avec de l&rsquo;eau froide et chaude.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Terrain :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>le pavage est un pavage en briques ;<\/li>\n<li>les places de stationnement sont \u00e9quip\u00e9es d&rsquo;un syst\u00e8me de ferroutage et de places num\u00e9rot\u00e9es ;<\/li>\n<li>protection contre les collisions \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la porte basculante.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Destination :<br \/>\n<\/strong>Le parc d&rsquo;activit\u00e9s est zon\u00e9 pour les cat\u00e9gories 1 \u00e0 3.2.<\/p>\n<p><strong>Surface au sol :<\/strong><\/p>\n<p>Unit\u00e9 5 : environ 660 m\u00b2 de surface brute de stockage, 100 m\u00b2 de surface brute de bureaux BG et 14 places de parking Unit\u00e9 6 : environ 660 m\u00b2 de surface brute de stockage, 100 m\u00b2 de surface brute de bureaux BG et 14 places de parking Unit\u00e9 7 : environ 660 m\u00b2 de surface brute de stockage, 100 m\u00b2 de surface brute de bureaux BG et 14 places de parking<\/p>\n<p><strong>Livraison :<\/strong><\/p>\n<p>Pr\u00e9vu pour le quatri\u00e8me trimestre 2022.<\/p>\n<p><strong>Dur\u00e9e du bail :<\/strong><\/p>\n<p>5 ans + 5 ans.<\/p>\n<p><strong>Frais de service :<\/strong><\/p>\n<p>Une avance de 3,50 \u20ac par<sup>m2<\/sup> et par an, hors TVA, pour les services suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>entretien des portes basculantes ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien p\u00e9riodique de la ventilation m\u00e9canique ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des pompes \u00e0 chaleur ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien du toit ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien de la protection contre les chutes ;<\/li>\n<li>l&rsquo;entretien des extincteurs ;<\/li>\n<li>les unit\u00e9s de conditionnement d&rsquo;air de maintenance ;<\/li>\n<li>entretien des terrains ;<\/li>\n<li>lavage des vitres 4x par an ;<\/li>\n<li>entretien du rev\u00eatement<\/li>\n<li>5 % de frais administratifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les frais de service sont per\u00e7us sur une base annuelle post-calcul.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9vision du loyer :<\/strong><\/p>\n<p>Annuellement, pour la premi\u00e8re fois un an apr\u00e8s la date de d\u00e9but du loyer, sur la base de la variation de l&rsquo;indice des prix selon la s\u00e9rie de l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), publi\u00e9 par Statistics Netherlands (CBS).<\/p>\n<p><strong>Paiement du loyer :<\/strong><\/p>\n<p>Payable par mois \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p>\n<p><strong>Garanties sur les locations :<\/strong><\/p>\n<p>Garantie bancaire ou caution \u00e9gale \u00e0 un quart de l&rsquo;obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.<\/p>\n<p><strong>Publicit\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Installer des publicit\u00e9s en fa\u00e7ade en concertation avec le propri\u00e9taire et avec l&rsquo;autorisation des autorit\u00e9s municipales comp\u00e9tentes.<\/p>\n<p><strong>Contrat de location :<\/strong><\/p>\n<p>Le contrat de location \u00e0 conclure sera \u00e9tabli conform\u00e9ment au mod\u00e8le fourni par le Conseil de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<p>pr\u00e9par\u00e9 en janvier 2015, avec les dispositions g\u00e9n\u00e9rales qui l&rsquo;accompagnent, qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es le 17 f\u00e9vrier 2015 aupr\u00e8s de la Commission europ\u00e9enne.<\/p>\n<p>Greffe du tribunal de district de La Haye sous le num\u00e9ro 15\/21 avec quelques ajustements du c\u00f4t\u00e9 du propri\u00e9taire. La location<\/p>\n<p>est une sous-location en vertu de laquelle la dur\u00e9e du bail ne d\u00e9passera jamais la dur\u00e9e du contrat de location.<\/p>\n<p>bail principal<\/p>\n<p><strong>Responsabilit\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Toutes les informations sont non contraignantes et destin\u00e9es uniquement aux destinataires. Toutes les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 compil\u00e9es avec soin et \u00e0 partir de ce que nous pensons \u00eatre une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilit\u00e9. Aucun droit ne peut \u00eatre tir\u00e9 de cette brochure (textes et dessins).<\/p>\n","protected":false},"featured_media":18451,"menu_order":0,"template":"","status-project":[],"project-categorie":[54],"class_list":["post-17789","projecten","type-projecten","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","project-categorie-realise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten\/17789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/projecten"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"status-project","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/status-project?post=17789"},{"taxonomy":"project-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project-categorie?post=17789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}