{"id":17781,"date":"2022-09-16T13:59:28","date_gmt":"2022-09-16T11:59:28","guid":{"rendered":"https:\/\/prohuis.nl\/projecten\/9-unites-industrielles-bureaux-zwijndrecht\/"},"modified":"2024-11-29T13:53:25","modified_gmt":"2024-11-29T12:53:25","slug":"9-unites-industrielles-bureaux-zwijndrecht","status":"publish","type":"projecten","link":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/projecten\/9-unites-industrielles-bureaux-zwijndrecht\/","title":{"rendered":"9 unit\u00e9s industrielles\/bureaux Voltastraat Zwijndrecht"},"content":{"rendered":"<p>D<strong>escription<\/strong> Le long de l&rsquo;autoroute A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda), le parc d&rsquo;affaires \u00ab\u00a0Bakestein\u00a0\u00bb \u00e0 Zwijndrecht comprendra 9 unit\u00e9s d&rsquo;affaires\/bureaux durables et de tr\u00e8s haute qualit\u00e9. Les unit\u00e9s d&rsquo;affaires\/bureaux comprennent un hall d&rsquo;affaires avec un espace de bureau r\u00e9parti sur deux \u00e9tages. A l&rsquo;avant, chaque unit\u00e9 commerciale dispose de 7 places de parking priv\u00e9es. La finition luxueuse et compl\u00e8te lui conf\u00e8re un aspect tr\u00e8s moderne. L&rsquo;A16 est l&rsquo;une des plus importantes autoroutes des Pays-Bas, reliant Rotterdam, Dordrecht, Breda et Anvers. Le parc d&rsquo;affaires est \u00e9galement tr\u00e8s bien desservi par les transports en commun.<\/p>\n<p>Les unit\u00e9s d&rsquo;affaires\/bureaux sont construites et livr\u00e9es de mani\u00e8re durable. Les unit\u00e9s comprennent :<\/p>\n<ul>\n<li>des panneaux solaires sur le toit ;<\/li>\n<li>une valeur Rc \u00e9lev\u00e9e ;<\/li>\n<li>compl\u00e8tement sans gaz, application d&rsquo;un syst\u00e8me de climatisation avec possibilit\u00e9 de chauffage ;<\/li>\n<li>les possibilit\u00e9s d&rsquo;installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures \u00e9lectriques.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Parc d&rsquo;affaires<br \/>\n<\/strong>Le parc d&rsquo;affaires Bakestein est un parc d&rsquo;affaires moderne et spacieux, situ\u00e9 le long de l&rsquo;autoroute A16 sur l&rsquo;axe de transport Rotterdam-Anvers. Le parc d&rsquo;affaires offre un acc\u00e8s presque direct \u00e0 la route nationale A16. Les autoroutes nationales A15 et A29 sont accessibles en quelques minutes. Le parc d&rsquo;affaires accueille un certain nombre de grandes entreprises, notamment des soci\u00e9t\u00e9s de logistique, des entreprises de construction, des couvreurs, des entreprises de fabrication, des entreprises automobiles et plusieurs soci\u00e9t\u00e9s commerciales dans le segment des PME. Le parc d&rsquo;activit\u00e9s de qualit\u00e9 dispose d&rsquo;une organisation de gestion du parc.<\/p>\n<p><strong>G\u00e9n\u00e9ral : <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Fondations sur pieux et planchers en b\u00e9ton Rc 3,7 m2 K\/W ;<\/li>\n<li>compos\u00e9 d&rsquo;une structure en b\u00e9ton peinte en blanc \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur ;<\/li>\n<li>fa\u00e7ades enti\u00e8rement isol\u00e9es constitu\u00e9es d&rsquo;une plinthe en b\u00e9ton avec des panneaux sandwichs Rc 4,7 m2 K\/W au-dessus ;<\/li>\n<li>de grandes fa\u00e7ades en verre et en aluminium et un auvent ;<\/li>\n<li>cadres, fen\u00eatres, fa\u00e7ades et portes ext\u00e9rieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;<\/li>\n<li>toit en b\u00e9ton isol\u00e9 (Rc 6,3 m2 K\/W) avec couverture en plastique ;<\/li>\n<li>Coffret priv\u00e9 avec raccordements pour l&rsquo;eau et l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 un maximum de 3 x 63 amp\u00e8res pour les unit\u00e9s 1, 2, 3, 4, 5 et 9 et 3 x 80 amp\u00e8res pour les unit\u00e9s 6, 7 et 8 ;<\/li>\n<li>le mat\u00e9riel de lutte contre l&rsquo;incendie conform\u00e9ment aux exigences des pompiers ;<\/li>\n<li>des unit\u00e9s \u00e9quip\u00e9es de panneaux solaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bureaux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>plancher sup\u00e9rieur en b\u00e9ton avec une charge maximale au sol de 500 kg\/m2 ;<\/li>\n<li>plafonds suspendus avec \u00e9clairage LED ;<\/li>\n<li>carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;<\/li>\n<li>hauteur libre sous le plafond suspendu d&rsquo;environ 2,70 m\u00e8tres ;<\/li>\n<li>escalier en colima\u00e7on en acier, \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;<\/li>\n<li>Murs int\u00e9rieurs \u00e9quip\u00e9s de cloisons \u00e0 montants m\u00e9talliques et de portes int\u00e9rieures \u00e0 meneaux HPL (aspect ch\u00eane) ;<\/li>\n<li>des murs \u00e9quip\u00e9s d&rsquo;une toile de verre peinte \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du bureau ;<\/li>\n<li>canal mural et prises murales ;<\/li>\n<li>syst\u00e8me de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;<\/li>\n<li>garde-manger de luxe avec armoires sup\u00e9rieures et inf\u00e9rieures, \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un chauffe-eau et de raccords pour un r\u00e9frig\u00e9rateur et un lave-vaisselle.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Locaux : <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>plancher monolithique en b\u00e9ton immerg\u00e9 fini, avec une charge maximale au sol de 2 500 kg\/m2 ;<\/li>\n<li>bloc sanitaire de luxe carrel\u00e9 (dames\/gar\u00e7ons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation m\u00e9canique ;<\/li>\n<li>hauteur libre sous la structure en b\u00e9ton d&rsquo;environ 8,50 m\u00e8tres ;<\/li>\n<li>Les unit\u00e9s 1 \u00e0 4 et l&rsquo;unit\u00e9 9 sont dot\u00e9es d&rsquo;une mezzanine dont la charge maximale au sol est de 500 kg\/m2 ;<\/li>\n<li>\u00c9clairage LED sous le toit en b\u00e9ton ;<\/li>\n<li>bandeau lumineux \u00e0 l&rsquo;arri\u00e8re pour un \u00e9clairage naturel suppl\u00e9mentaire ;<\/li>\n<li>installation de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, dans l&rsquo;hypoth\u00e8se d&rsquo;un hangar chauff\u00e9 ;<\/li>\n<li>porte basculante \u00e9lectrique de 4,50 m\u00e8tres de large et 4,50 m\u00e8tres de haut (les unit\u00e9s 6, 7 et 8 ont 2 portes basculantes) ;<\/li>\n<li>\u00e9vier avec de l&rsquo;eau froide et chaude.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Terrain : <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>le pavage est un pavage en briques ;<\/li>\n<li>les places de stationnement sont \u00e9quip\u00e9es de ferrures ;<\/li>\n<li>protection contre les collisions \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la porte basculante.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Destination :  <\/strong><\/p>\n<p>Le parc d&rsquo;affaires est zon\u00e9 pour les cat\u00e9gories 1 \u00e0 3.2.<\/p>\n<p><b>Livr\u00e9<\/b><\/p>\n<p><strong>La publicit\u00e9 :  <\/strong><\/p>\n<p>Publicit\u00e9 possible sur le r\u00e9seau existant. Uniquement en consultation avec le propri\u00e9taire\/le bailleur et apr\u00e8s son approbation.<\/p>\n<p><strong>Gestion du parc d&rsquo;affaires Bakestein :  <\/strong><\/p>\n<p>La \u00ab\u00a0Co\u00f6peratie Parkmanagement Bakestein U.A.\u00a0\u00bb op\u00e8re sur le parc d&rsquo;activit\u00e9s. Les services sont tr\u00e8s complets et comprennent :<\/p>\n<ul>\n<li>la gestion des zones ;<\/li>\n<li>la r\u00e9alisation de la fibre commerciale ;<\/li>\n<li>s\u00e9curit\u00e9 ;<\/li>\n<li>permis ;<\/li>\n<li>Tension de 230V ;<\/li>\n<li>Demander et surveiller l&rsquo;installation de cam\u00e9ras, de cl\u00f4tures, etc ;<\/li>\n<li>Soutien \u00e0 la mise en place du fonds BIZ\/Ondernemers ;<\/li>\n<li>Conseils de s\u00e9curit\u00e9 pour les entrepreneurs individuels. &lsquo;<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Frais de service :  <\/strong><\/p>\n<p>A convenir.<\/p>\n<p><strong>P\u00e9riode de location :  <\/strong><\/p>\n<p>5+5 ans minimum<\/p>\n<p><strong>Augmentation du loyer : <\/strong><\/p>\n<p>Annuellement, pour la premi\u00e8re fois 1 an apr\u00e8s la date d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur, conform\u00e9ment \u00e0 la variation du chiffre mensuel de l&rsquo;indice des prix selon l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation (IPC), s\u00e9rie IPC &#8211; tous les m\u00e9nages (2015 = 100), publi\u00e9 par Statistics Netherlands (CBS).<\/p>\n<p><strong>Collat\u00e9ral : <\/strong><\/p>\n<p>Garantie bancaire ou caution \u00e9gale \u00e0 un quart de l&rsquo;obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.<\/p>\n<p><strong>Taxe de vente : <\/strong><\/p>\n<p>Le loyer est factur\u00e9 avec la taxe de vente applicable. Le locataire et le propri\u00e9taire optent pour une location tax\u00e9e \u00e0 la TVA. Si, sur la base de la nouvelle l\u00e9gislation sur la TVA, le preneur ne remplit plus le crit\u00e8re de r\u00e9alisation de plus de 90 % de services tax\u00e9s \u00e0 la TVA et que, par cons\u00e9quent, la demande de leasing tax\u00e9 \u00e0 la TVA n&rsquo;est pas accept\u00e9e, le loyer sera augment\u00e9 d&rsquo;un pourcentage \u00e0 d\u00e9terminer par le bailleur.<\/p>\n<p><strong>Livraison pr\u00e9vue : <\/strong><\/p>\n<p>Juillet 2023.<\/p>\n<p><strong>Citation : <\/strong><\/p>\n<p>Il est express\u00e9ment indiqu\u00e9 que les informations immobili\u00e8res ci-dessus ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d&rsquo;une offre ou d&rsquo;un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et apr\u00e8s approbation de celui-ci, sur la base de donn\u00e9es sp\u00e9cifiques. Une transaction ne peut \u00eatre effectu\u00e9e qu&rsquo;apr\u00e8s que le Propri\u00e9taire ait donn\u00e9 son approbation \u00e9crite \u00e0 cet effet.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":21655,"menu_order":21,"template":"","status-project":[],"project-categorie":[57,54],"class_list":["post-17781","projecten","type-projecten","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","project-categorie-en-cours","project-categorie-realise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten\/17781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/projecten"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/projecten"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"status-project","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/status-project?post=17781"},{"taxonomy":"project-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/project-categorie?post=17781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}