{"id":18904,"date":"2022-09-16T12:13:03","date_gmt":"2022-09-16T10:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.prohuis.nl\/projecten\/forretningslokaler-med-udendoers-omraade-i-sliedrecht\/"},"modified":"2024-10-22T14:45:43","modified_gmt":"2024-10-22T12:45:43","slug":"forretningslokaler-med-udendoers-omraade-i-sliedrecht","status":"publish","type":"projecten","link":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/projecten\/forretningslokaler-med-udendoers-omraade-i-sliedrecht\/","title":{"rendered":"Forretningslokaler med udend\u00f8rs omr\u00e5de Tenorweg Sliedrecht"},"content":{"rendered":"<p>I en mindre erhvervspark &#8216;Baanhoek West&#8217; ved indgangen til Sliedrecht kommune, afk\u00f8rsel Sliedrecht West fra motorvej A15, er denne fritliggende erhvervs- og kontorbygning med lukket udend\u00f8rsomr\u00e5de blevet udviklet.<\/p>\n<p><strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>D<strong>imensioner:<\/strong>Lokaler ca. 673 kvm Kontorlokaler i stueetagen ca. 97 kvm Kontorlokaler p\u00e5 f\u00f8rste sal ca. 97 kvm Udenforliggende arealer ca. 837 kvm<strong><\/strong><\/p>\n<p>Dette areal er baseret p\u00e5 bruttoetagearealet.<\/p>\n<p><strong>Parkering:<br \/>\n 8<\/strong>parkeringspladser p\u00e5 stedet.<\/p>\n<p><strong>Beliggenhed:<br \/>\n<\/strong>Erhvervsparken er beliggende mellem Sliedrecht og Papendrecht kommune n\u00e6r afk\u00f8rsel 24 Sliedrecht-West og vil indg\u00e5 i det nye Baanhoek &#8211; West-kvarter i omr\u00e5det omkring motorvej A15 og distriktets adgangsvej. Dette kvarter ligger mellem Baanhoek Sliedrecht-d\u00e6mningen og motorvej A15 og er under udvikling.<\/p>\n<p>Beliggenheden af denne erhvervspark ligger dels ved motorvej A15 n\u00e6r den vestlige indfaldsvej til Sliedrecht, dels ved tilk\u00f8rselsvejen &#8220;Ouverture&#8221;. Jordplanet best\u00e5r af en langstrakt lav strimmel mellem disse trafikveje. Desuden gennemsk\u00e6res erhvervsparken af motorvejsafk\u00f8rsler til motorvej A15. Denne erhvervspark vil give mulighed for at huse 6 til 10 virksomheder, afh\u00e6ngigt af hvordan opdelingen af grundene vil finde sted.<\/p>\n<p>Lige ved siden af erhvervsparken ligger Sliedrecht Baanhoek-togstationen med gode forbindelser mellem Dordrecht og Geldermalsen. P\u00e5 grund af sin beliggenhed er der fremragende adgang til stedet med b\u00e5de bil og offentlig transport.<\/p>\n<p><strong>Leveringsniveau<\/strong><\/p>\n<p><strong>Generelt:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>P\u00e6lefundering og betongulve Rc 3,7 m\u00b2 K\/W;<\/li>\n<li>best\u00e5r af en betonkonstruktion, der er hvidmalet indvendigt;<\/li>\n<li>fuldt isolerede facader best\u00e5ende af betonlabradorpaneler Rc 4,7 m\u00b2 K\/W;<\/li>\n<li>store glasfacader og en markise;<\/li>\n<li>aluminiumsrammer, vinduer, facader og yderd\u00f8re med klare isolerende ruder;<\/li>\n<li>Isoleret betontag (Rc 6,3 m\u00b2 K\/W) med plasttag;<\/li>\n<li>egen m\u00e5lerboks med tilslutninger til vand og elektricitet op til 3&#215;80 ampere;<\/li>\n<li>brandbek\u00e6mpelsesudstyr i overensstemmelse med brandv\u00e6senets krav;<\/li>\n<li>50 solpaneler p\u00e5 taget.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kontorer:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Overgulv af beton med en maksimal gulvbelastning p\u00e5 500 kg\/m\u00b2;<\/li>\n<li>nedh\u00e6ngte lofter med LED-belysning;<\/li>\n<li>gr\u00e5 gulvfliser i spisekammeret og toiletterne;<\/li>\n<li>fri h\u00f8jde under det nedh\u00e6ngte loft ca. 2,7 meter;<\/li>\n<li>vindeltrappe i st\u00e5l, forsynet med netgitter, gel\u00e6nder langs trapper og trappeafsats;<\/li>\n<li>Indvendige v\u00e6gge er udstyret med metalv\u00e6gge og indvendige HPL-d\u00f8re (i egetr\u00e6slook);<\/li>\n<li>v\u00e6gkanal og stikkontakter;<\/li>\n<li>klimaanl\u00e6g med hvirveldiffusorer i loftet, der b\u00e5de k\u00f8ler og opvarmer;<\/li>\n<li>luksuri\u00f8st spisekammer med over- og underskabe, udstyret med en varmtvandsvarmer og tilslutninger til k\u00f8leskab og opvaskemaskine.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lokaler:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Monolitisk f\u00e6rdigt underbygget betongulv med en maksimal gulvbelastning p\u00e5 2.500 kg\/m\u00b2;<\/li>\n<li>luksuri\u00f8st flisebelagt toilet (damer\/herrer) med urinal, v\u00e6gskabe, h\u00e5ndvask og mekanisk ventilation;<\/li>\n<li>fri h\u00f8jde under betonkonstruktionen ca. 8,5 meter;<\/li>\n<li>LED-belysning under betontaget;<\/li>\n<li>ovenlysvindue i taget for ekstra dagslys;<\/li>\n<li>2 lysb\u00e5nd p\u00e5 bagsiden for yderligere dagslys;<\/li>\n<li>klimaanl\u00e6g til k\u00f8ling og opvarmning, forudsat at der er tale om et opvarmet skur;<\/li>\n<li>dobbelt elektrisk betjent svingd\u00f8r, 4,5 meter bred og 4,5 meter h\u00f8j;<\/li>\n<li>h\u00e5ndvask med koldt og varmt vand.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Terr\u00e6n:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Der er tale om en murstensbel\u00e6gning;<\/li>\n<li>parkeringspladserne har piggybacks og nummererede parkeringspladser;<\/li>\n<li>kollisionsbeskyttelse ved siden af hovedd\u00f8ren;<\/li>\n<li>indhegnet hegn ved indgangen til grunden og foran.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Omr\u00e5der:<br \/>\n<\/strong>Erhvervsparken er klassificeret til kategori 1-3.2.<\/p>\n<p><strong>Byggestart:<br \/>\n<\/strong>Forventet 4. kvartal 2022.<\/p>\n<p><strong><br \/>\nF\u00e6rdigg\u00f8relse: Ved<\/strong>levering Q1 2024.<\/p>\n<p><strong>Leje:<br \/>\n<\/strong>129.500 \u20ac om \u00e5ret ekskl. moms.<\/p>\n<p><strong>Serviceudgifter:<br \/>\n<\/strong>Et forskud p\u00e5 3,50 EUR pr.<sup>m2<\/sup> pr. \u00e5r, ekskl. moms, for f\u00f8lgende ydelser:<\/p>\n<ul>\n<li>vedligeholdelse elektrisk overheadd\u00f8r;<\/li>\n<li>periodisk vedligeholdelse af mekanisk ventilation eller varmeveksler;<\/li>\n<li>vedligeholdelse elektrisk inverter;<\/li>\n<li>Vedligeholdelse af klimaanl\u00e6g (kontor og lager);<\/li>\n<li>vedligeholdelse af solpaneler;<\/li>\n<li>vedligeholdelse af tage og faldsikring;<\/li>\n<li>vedligeholdelse af brandslukkere og n\u00f8dudstyr;<\/li>\n<li>vedligeholdelse af arealer (undtagen vanding);<\/li>\n<li>glasvask;<\/li>\n<li>Vedligeholdelse af bekl\u00e6dning og gr\u00f8n facade;<\/li>\n<li>5 % administrationsgebyr.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Serviceafgifter opkr\u00e6ves p\u00e5 et \u00e5rligt efterberegningsgrundlag.<\/p>\n<p><strong>Lejeperiode:<br \/>\n 5<\/strong>+ 5 \u00e5r.<\/p>\n<p><strong>Leje:<br \/>\n<\/strong>Betales m\u00e5nedligt p\u00e5 forh\u00e5nd.<\/p>\n<p><strong>Lejeregulering:<br \/>\n<\/strong>\u00c5rlig, f\u00f8rste gang et \u00e5r efter lejem\u00e5lets begyndelsesdato, baseret p\u00e5 \u00e6ndringen af prisindekset i henhold til forbrugerprisindekset (CPI) i serien CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), der offentligg\u00f8res af Statistics Netherlands (CBS).<\/p>\n<p><strong><br \/>\nLejeaftale:<\/strong>Den lejeaftale, der skal indg\u00e5s, vil blive udarbejdet p\u00e5 grundlag af den model, der blev vedtaget af Raad van Onroerende Zaken Model den 30. januar 2015, og som blev indleveret til distriktsdomstolens kontor i Haag den 17. februar 2015 og registreret der under nummer 15\/20, som ogs\u00e5 er offentliggjort p\u00e5 webstedet <strong> <a href=\"http:\/\/www.roz.nl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.roz.nl.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Depositum ved udlejning:<br \/>\n<\/strong>Bankgaranti p\u00e5 et bel\u00f8b svarende til en kvartals lejeforpligtelse inklusive serviceudgifter inkl. moms.<\/p>\n<p><strong>Oms\u00e6tningsafgift af leje:<br \/>\n<\/strong>I henhold til \u00a7 11, stk. 1, litra B, i loven om oms\u00e6tningsafgift underskriver udlejer og lejer en erkl\u00e6ring i lejekontrakten, hvorefter de v\u00e6lger en afgiftspligtig leje.<\/p>\n<p>Den grundl\u00e6ggende antagelse er, at leasingtageren vil anvende det lejede objekt i mindst den minimumsprocentdel, der er eller vil blive fastsat i loven, eller fortsat vil anvende det lejede objekt til ydelser, der giver ret til fradrag af oms\u00e6tningsafgiften, s\u00e5ledes at der v\u00e6lges en afgiftspligtig (salg) leasing. Lejer vil g\u00f8re sit yderste for at sikre, at dette princip ikke afviges.<\/p>\n<p>Hvis lejeren ikke kan eller ikke l\u00e6ngere kan opfylde denne foruds\u00e6tning, vil lejen blive forh\u00f8jet p\u00e5 en s\u00e5dan m\u00e5de, at udlejeren kompenseres for konsekvenserne af, at muligheden for at v\u00e6lge oms\u00e6tningsafgiftspligtig leje bortfalder.<\/p>\n<p><strong>Reklame:<br \/>\n<\/strong>Ops\u00e6tning af facadereklamer i samr\u00e5d med udlejeren og med tilladelse fra de relevante kommunale myndigheder.<\/p>\n<p><strong>Tilbud:<br \/>\n<\/strong>Det skal udtrykkeligt understreges, at ovenst\u00e5ende oplysninger om ejendommen ikke skal betragtes som et tilbud eller en prisangivelse. Hvis du har brug for et tilbud eller en prisoverslag, kan vores kontor udarbejde det i samr\u00e5d med og efter godkendelse fra kunden p\u00e5 grundlag af specifikke data. Disse oplysninger om ejendommen udg\u00f8r en opfordring til at indlede forhandlinger. En transaktion kan kun gennemf\u00f8res, efter at ejeren skriftligt har givet sin godkendelse til den.<\/p>\n<p><strong>Tegninger:<br \/>\n<\/strong>Alle tegninger\/planer angiver arealet. Layoutet kan afvige fra virkeligheden.<\/p>\n<p><strong>Forsyningsvirksomheder:<br \/>\n<\/strong>Hvis der ikke er installeret m\u00e5lere til gas, vand og elektricitet i m\u00e5leskabet i ejendommen, skal brugeren anmode om disse samtidig med ans\u00f8gningen om levering af forsyningsydelser. Brugeren skal regne med en leveringstid p\u00e5 flere uger. P\u00e5 anmodning kan den n\u00f8dvendige EAN-kode f\u00e5s hos s\u00e6lger\/udlejer.<\/p>\n<p>Det er lejerens eget ansvar, om de eksisterende forsyningsforbindelser i lejem\u00e5let er tilstr\u00e6kkeligt egnede til lejerens planlagte forretningsaktiviteter. Dette omfatter eventuelle omkostninger til \u00e6ndring af tilslutninger for at g\u00f8re dem egnede.<\/p>\n<p><strong>Ansvar:<br \/>\n<\/strong>Alle oplysninger er uforpligtende og kun beregnet til adressaterne. Alle data er indsamlet med omhu og fra en p\u00e5lidelig kilde, som vi anser for at v\u00e6re p\u00e5lidelig. Med hensyn til n\u00f8jagtigheden kan vi dog ikke p\u00e5tage os noget ansvar. Der kan ikke afledes nogen rettigheder fra den (b\u00e5de tekster og tegninger).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24657,"menu_order":15,"template":"","status-project":[],"project-categorie":[58],"class_list":["post-18904","projecten","type-projecten","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","project-categorie-realiseret"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/projecten\/18904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/projecten"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/projecten"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"status-project","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/status-project?post=18904"},{"taxonomy":"project-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/project-categorie?post=18904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}