{"id":17864,"date":"2024-12-05T13:44:09","date_gmt":"2024-12-05T12:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/prohuis.nl\/projecten\/12-industri-kontorenheder-spanish-polder\/"},"modified":"2024-10-22T15:27:21","modified_gmt":"2024-10-22T13:27:21","slug":"12-industri-kontorenheder-spanish-polder","status":"publish","type":"projecten","link":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/projecten\/12-industri-kontorenheder-spanish-polder\/","title":{"rendered":"12 industri-\/kontorenheder Spaanse Polder Rotterdam"},"content":{"rendered":"<p>B<strong>ESKRIVELSE<\/strong> P\u00e5 Overschieseweg i erhvervsparken Spaanse Polder udvikles et nyt erhvervskompleks med b\u00e6redygtige og f\u00e6rdige erhvervsenheder af h\u00f8j kvalitet. Forretningskomplekset vil blive bygget efter de nyeste standarder og krav. Det samlede kompleks best\u00e5r af 12 erhvervs-\/kontoreenheder p\u00e5 privat grund.<\/p>\n<p>Kombinationen af brugen af b\u00e6redygtige materialer og moderne arkitektur giver hele forretningskomplekset et moderne og repr\u00e6sentativt udseende. B\u00e6redygtighed var en vigtig drivkraft i designet med henblik p\u00e5 fremtiden. Der er f.eks. blevet lagt ekstra v\u00e6gt p\u00e5 bygningens varmeisolering, hvilket har resulteret i RC-v\u00e6rdier p\u00e5 3,5 m\u00b2 K\/W for gulvene, 4,5 m\u00b2 K\/W for facaderne og 6,0 m\u00b2 K\/W for tagene.<\/p>\n<p>Hele komplekset vil ogs\u00e5 blive leveret uden gas ved hj\u00e6lp af et klimaanl\u00e6g med k\u00f8le- og opvarmningsmuligheder. Hver enhed har ogs\u00e5 sine egne solpaneler.<\/p>\n<p>C<strong>OMPANY PARK <\/strong> Siden 1935 har der v\u00e6ret forretningsaktiviteter p\u00e5 det nuv\u00e6rende sted, &#8220;Den Spanske Polder&#8221;. I begyndelsen var forretningsaktiviteterne hovedsagelig koncentreret om Rotterdams havn.<br \/>\nDet kan man stadig se i de fem <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Insteekhaven\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">v\u00e6rfter<\/a>. Der er adgang til omr\u00e5det via vandvejene<a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Schiedamse_Schie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Schiedamse Schie<\/a> og <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Delfshavense_Schie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Delfshavense Schie<\/a>. Desuden er der adgang til stedet via motorvejene <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Rijksweg_13\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A13<\/a> og <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Rijksweg_20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A20<\/a>, som ligger kun to k\u00f8reminutter fra stedet. Det er ogs\u00e5 let at komme til stedet med offentlig transport. Der er busstoppesteder p\u00e5 begge sider af komplekset p\u00e5 ca. 5 minutters gang. I luftlinje ligger stedet ca. halvanden kilometer fra <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Station_Rotterdam_Centraal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rotterdams hovedbaneg\u00e5rd<\/a> og en kilometer fra <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Rotterdam_The_Hague_Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rotterdam-<br \/>\nHague Lufthavn<\/a>.<\/p>\n<p><strong>UDDANNELSESNIVEAU<\/strong><\/p>\n<p><strong>Generelt:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>underbyggende fundament og betongulve RC 3,5 m\u00b2 K\/W;<\/li>\n<li>best\u00e5r af en betonkonstruktion, der er hvidmalet indvendigt;<\/li>\n<li>etagegulve i beton;<\/li>\n<li>facadesokkel best\u00e5ende af beton;<\/li>\n<li>isoleret metalbekl\u00e6dning, store glasfacader og en markise;<\/li>\n<li>aluminiumsrammer, vinduer, facader og yderd\u00f8re med klare isolerende ruder;<\/li>\n<li>elementseparerende pr\u00e6fabrikerede betonv\u00e6gge;<\/li>\n<li>Isoleret betontag (RC 6,0 m\u00b2 K\/W) med plasttag med ovenlys og\/eller lyskuppel og indvendig bel\u00e6gning;<\/li>\n<li>egen m\u00e5lerboks med tilslutning til vand og elektricitet (enhed 1 til 8: 3x 63 ampere og enhed 9 til 12: 3x 80 ampere);<\/li>\n<li>enhed 1 til 8 har 24 solpaneler pr. enhed og enhed 9 til 12 har 35 solpaneler pr. enhed;<\/li>\n<li>brandslukkere i overensstemmelse med brandrapporten.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kontorer:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00f8verste gulv i beton med en maksimal gulvbelastning p\u00e5 350 kg\/m\u00b2;<\/li>\n<li>nedh\u00e6ngte lofter med LED-belysning;<\/li>\n<li>gr\u00e5 gulvfliser i spisekammeret og toiletterne;<\/li>\n<li>fri h\u00f8jde under det nedh\u00e6ngte loft ca. 2,7 meter;<\/li>\n<li>vindeltrappe i st\u00e5l, forsynet med netgitter, gel\u00e6nder langs trapper og trappeafsats;<\/li>\n<li>Indvendige v\u00e6gge er udstyret med metalv\u00e6gge og indvendige HPL-d\u00f8re (i egetr\u00e6slook);<\/li>\n<li>v\u00e6gge udstyret med malet glasv\u00e6v p\u00e5 kontorets inderside;<\/li>\n<li>v\u00e6gkanal og stikkontakter;<\/li>\n<li>klimaanl\u00e6g med hvirveldiffusorer i loftet, der b\u00e5de k\u00f8ler og opvarmer;<\/li>\n<li>luksuri\u00f8st spisekammer med over- og underskabe udstyret med en genneml\u00f8bsvarmer til varmt vand og tilslutninger til k\u00f8leskab og opvaskemaskine.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lokaler:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>monolitisk f\u00e6rdigt neds\u00e6nket betongulv med en maksimal gulvbelastning p\u00e5 2.500 kg\/m\u00b2 for enhed 9 t\/12 og for enhed 1-8 en maksimal gulvbelastning p\u00e5 1.500 kg\/m\u00b2;<\/li>\n<li>luksuri\u00f8st flisebelagt toilet (damer\/herrer) med urinal, v\u00e6gskabe, h\u00e5ndvask og mekanisk ventilation;<\/li>\n<li>mezzaningulvet har en maksimal gulvbelastning p\u00e5 500 kg\/m\u00b2 (enhed 1 til 8);<\/li>\n<li>fri h\u00f8jde under betonkonstruktionen ca. 8,50 meter;<\/li>\n<li>LED-belysning under betontaget;<\/li>\n<li>ovenlysvindue i taget for ekstra dagslys (enhed 9 til 12);<\/li>\n<li>to ovenlysvinduer i taget for yderligere dagslys (enhed 1 til 8);<\/li>\n<li>klimaanl\u00e6g til k\u00f8ling og opvarmning, forudsat at der er tale om et opvarmet skur;<\/li>\n<li>elektrisk betjent overheadd\u00f8r, 4,5 meter bred og 4,5 meter h\u00f8j for enhederne 9-12 og 3,4 meter bred og 4,5 meter h\u00f8j for enhederne 1-8;<\/li>\n<li>konstruktivt till\u00e6g for muligheden for en kranbane for enhederne 9 til 12, uden skinner, uden kran, beregnet for en kranbane med en l\u00f8ftekapacitet p\u00e5 op til 5 tons;<\/li>\n<li>h\u00e5ndvask med koldt og varmt vand.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Terr\u00e6n:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>bel\u00e6gningen har en klinkerbel\u00e6gning med &#8220;piggy backs&#8221; og nummererede parkeringspladser (enhed 9 til 12);<\/li>\n<li>Enhed 1 til 8 f\u00e5r nummererede parkeringspladser med &#8220;piggy backs&#8221; ved hj\u00e6lp af gr\u00e6sklodser;<\/li>\n<li>kollisionsbeskyttelse ved siden af hovedd\u00f8ren.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>INFORMATION<\/strong><\/p>\n<p>Zoneinddeling: Erhvervsparken er inddelt i kategorierne 1 til 3.2.<\/p>\n<p>L<strong>ejeperiode:<\/strong> 5 \u00e5r med efterf\u00f8lgende fornyelsesperioder p\u00e5 5 \u00e5r hver.<strong><br \/>\n<\/strong><br \/>\nS <strong>erviceomkostninger:<\/strong>Et forskud p\u00e5 3,50 \u20ac pr. <strong><sup>m2<\/sup> pr. \u00e5r ekskl. moms for f\u00f8lgende tjenester:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>vedligeholdelse elektrisk overheadd\u00f8r;<\/li>\n<li>periodisk vedligeholdelse af mekanisk ventilation eller varmeveksler;<\/li>\n<li>vedligeholdelse elektrisk inverter;<\/li>\n<li>Vedligeholdelse af klimaanl\u00e6g (kontor og lager);<\/li>\n<li>vedligeholdelse af solpaneler;<\/li>\n<li>vedligeholdelse af tage og faldsikring;<\/li>\n<li>vedligeholdelse af brandslukkere og n\u00f8dudstyr;<\/li>\n<li>vedligeholdelse af arealer (undtagen vanding);<\/li>\n<li>vedligeholdelse af bekl\u00e6dning;<\/li>\n<li>glasvask;<\/li>\n<li>5 % administrationsgebyr.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Serviceafgifter opkr\u00e6ves p\u00e5 et \u00e5rligt efterberegningsgrundlag.<\/p>\n<p><strong>Leje:<br \/>\n<\/strong>Betales m\u00e5nedsvis forud via direkte debitering.<\/p>\n<p><strong>Lejeregulering:<br \/>\n<\/strong>\u00c5rlig, f\u00f8rste gang et \u00e5r efter lejem\u00e5lets begyndelsesdato, baseret p\u00e5 \u00e6ndringen af prisindekset i henhold til forbrugerprisindekset (CPI) i serien CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), der offentligg\u00f8res af Statistics Netherlands (CBS).<\/p>\n<p><strong>Sikkerhedsstillelse ved udlejning:<br \/>\n<\/strong>Bankgaranti eller depositum p\u00e5 et bel\u00f8b svarende til en kvartals lejeforpligtelse inklusive serviceudgifter inklusive moms.<\/p>\n<p><strong>Reklame:<br \/>\n<\/strong>Ops\u00e6tning af facadereklamer i samr\u00e5d med udlejeren og med tilladelse fra de relevante kommunale myndigheder.<\/p>\n<p><strong>Forsyningsvirksomheder:<br \/>\n<\/strong>Brugeren er alene ansvarlig for, om de forsyningsforbindelser, der findes i lejem\u00e5let, er tilstr\u00e6kkeligt egnede til lejerens planlagte forretningsaktiviteter. Dette omfatter eventuelle omkostninger til \u00e6ndring af tilslutninger for at g\u00f8re dem egnede. Brugeren er ansvarlig for at anmode om internetabonnement.<\/p>\n<p><strong>Ansvar:<br \/>\n<\/strong>Alle oplysninger er uforpligtende og kun beregnet til adressaterne. Alle data er indsamlet med omhu og fra en p\u00e5lidelig kilde, som vi anser for at v\u00e6re p\u00e5lidelig. Med hensyn til n\u00f8jagtigheden kan vi dog ikke p\u00e5tage os noget ansvar. Denne brochure (b\u00e5de tekster og tegninger) kan ikke give nogen rettigheder.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13219,"menu_order":0,"template":"","status-project":[],"project-categorie":[74,55,58],"class_list":["post-17864","projecten","type-projecten","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","project-categorie-hjemmeside","project-categorie-i-gang","project-categorie-realiseret"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/projecten\/17864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/projecten"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/projecten"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"status-project","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/status-project?post=17864"},{"taxonomy":"project-categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohuis.nl\/da\/wp-json\/wp\/v2\/project-categorie?post=17864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}